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内房业绩普遍大倒退 纷停派中期息

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◆ 莫斌(中)称,公司对未来市场充满信心,预计至明年6月,市场应恢复到健康发展阶段。左为伍碧君,右为程光煜。   至今有20家内房企已公布中期业绩,惟多达16家业绩大倒退,纷纷停派中期息。碧桂园(2007)半年盈利大减近96%至6.12亿元(人民币,下同),为上市以来最大幅度的倒退,每股盈利0.03元,停派中期息。公司表示内地住宅市场尚未完全触底,会把资金用于最合适的地方,以维护公司安全的同时也会在合适时候回购债券。又指,未来现房销售是大势所趋。   期内公司营业额1,623.63亿元,按年跌30.9%;剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的核心净利约49.1亿元,按年跌近68%。董事会决定不派中期股息,为公司自2015年以来首度不派中期股息。总裁及执行董事莫斌称,市场变化的剧烈程度超出预期,管理层对业绩及利润大幅下滑感到深深歉意,公司将进一步加强市场分析、政策研判、冷静投资、区域布局和授权管理,并深刻检讨和反思。   下半年根据两个方向作投资   常务副总裁程光煜称,集团去年下半年开始已调整投资策略,集中在确定性较大及可控的市场投资,今年下半年亦会根据两个方向作投资。一是现金流,会以保障资金安全为目标,有剩余资金将作投资,没有设定明确投资预算,二是有没有机会出现。   碧桂园CFO伍碧君认为,房地产的销售还未稳定下来。她并透露,集团目前有50亿元人民币的中期票据获批,其中由中债信用增进公司全担保下的中票额度为15亿元,首期会在9月发行,其后未来几个月继续发行。被问及为何在股价较低时配股融资,伍碧君表示,股价较高时公司认为没有进行配股融资必要,,

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,当时也确实没有预判行业会如此趋冷,但当公司股价跌到三块多的时候,市场也比较悲观,无法预期何时回暖,这时看到了债券市场的一个机会。公司会在合适位置回购债券,令公司财务更健康。   至明年中公开市场债务150亿   伍碧君表示,下半年公司主要有两笔境内共40亿元人民币的信用债到期,明年上半年则有相当于约40亿元人民币的美元债到期,境内则约69亿元,今年内已无到期境外优先票据。今年至明年6月底公开市场债务约150亿元左右,对公司体量压力不大;而公司于内地仍集中向国有大银行融资,它们对优质民企仍然支持。   莫斌指公司对未来市场充满信心,预计至明年6月,市场应恢复到健康发展阶段。公司与很多地方政府达成协议,将以「代管、代建、代销」的模式,积极承接「保交楼」项目。   旭辉:目前未有一笔债违约   同日公布中期业绩的旭辉控股(0884)营业额297.2亿元,按年跌18.3%;纯利7.31亿元,按年跌79.7%;核心净利则倒退45.6%至18.2亿元。每股盈利0.08元,8年来首次停派息。主席林中称,公司目前未有一笔债违约、没有一笔利息迟付。他说公司有能力回购债券,但资金量不会太多,钱仍是要留作发展业务,会把业务发展放在最重要位置上。   合生多赚14% 十送一红股   合生创展(0754)则表现最佳,营业额131.7亿元,按年跌18.1%;纯利63.9亿元,按年升13.5%;每股盈利2.446元,不派中期息,但按每持有十股现有股份发行一股新股之基准发行红股。   信诚证券联席董事张智威指,碧桂园等多家内房企业绩严重倒退,反映内房企受「烂尾楼」及债务困扰,加上全球陷入加息周期,将严重蚕食公司盈利,相信内房企在短期内的业绩都不理想。另由于国家政策定调房屋「只住不炒」,市场亦不憧憬楼价大升,相信内房企股价表现将呈两极,负债高的民企走势将持续疲弱;而高质国企由于负债低兼有息派,表现将跑赢民企。  

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网友评论

  • 2022-09-05 00:10:27

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