升息循环 加重购屋负担 同样还款金额 可贷的钱变少

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银行累计升息若达4码,购屋族每月还款不变,买房贷款总额大减1成左右。

美国联准会台北时间5日凌晨宣布升息2码,市场预期下个月还会升息,惟美国快速升息也增添国内利率走升压力,以全年升息2.5码试算,首购族今年初以总价1000万元购屋,办理30年期、无宽限期8成房贷,利率将由1.35%升为1.975%,换算每月本息摊还的房贷金额将增加约2000元。

信义房屋更估算,国内若未来房贷利息累计升4码,以未调升前每月还款4.8万元试算,20年期本利平均摊还房贷,原可贷款1000万元,但利息调升后,同样的每月房贷支出,却只能贷得910万元,这也意味央行升息将导致民众的购屋负担能力随之下滑,对于房价支撑也形成考验。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,利率一旦进入升息循环,民众的资金成本增加,可以贷到的房贷金额会出现明显下滑。举例来说,20年期本利平均摊还,房贷利率1.5%试算,原本月缴4.83万元可以贷款约千万元,若未来累计利息调升4码,同样的月缴房贷金额,却只能贷得910万元,若是30年期的房贷试算,原本1.5%的房贷利率,月缴3.45万元,可以贷款约千万元,若利息累计升4码,同样还款金额,仅能贷874万元,无形中房价负担能力少了126万。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,抑制通膨是升息的主要目的,即使央行持续升息的可能性不低,但幅度应该不尽然会跟上美国的脚步。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出,本次升息幅度虽然不小,不过因为符合市场预期,加上6月1日启动缩表,规模也低于预期,初期缩减在预期之下,有利于市场。换言之,当Fed了解市场无法忍受过激冲击,没有加速缩表,台湾央行在大趋势下,利率跟涨在所难免,但幅度约在1码左右,购屋人压力缓增,买气也将转缓,惟因为通膨仍未解除,卖方态度仍强悍,价格不至于出现明显降价,对于建商来说,土建融压力变大,小型建商发展空间更小,产业结构也将发生质变。

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