升息循环 加重购屋负担 同样还款金额 可贷的钱变少

银行累计升息若达4码，购屋族每月还款不变，买房贷款总额大减1成左右。

美国联准会台北时间5日凌晨宣布升息2码，市场预期下个月还会升息，惟美国快速升息也增添国内利率走升压力，以全年升息2.5码试算，首购族今年初以总价1000万元购屋，办理30年期、无宽限期8成房贷，利率将由1.35％升为1.975％，换算每月本息摊还的房贷金额将增加约2000元。

信义房屋更估算，国内若未来房贷利息累计升4码，以未调升前每月还款4.8万元试算，20年期本利平均摊还房贷，原可贷款1000万元，但利息调升后，同样的每月房贷支出，却只能贷得910万元，这也意味央行升息将导致民众的购屋负担能力随之下滑，对于房价支撑也形成考验。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，利率一旦进入升息循环，民众的资金成本增加，可以贷到的房贷金额会出现明显下滑。举例来说，20年期本利平均摊还，房贷利率1.5％试算，原本月缴4.83万元可以贷款约千万元，若未来累计利息调升4码，同样的月缴房贷金额，却只能贷得910万元，若是30年期的房贷试算，原本1.5％的房贷利率，月缴3.45万元，可以贷款约千万元，若利息累计升4码，同样还款金额，仅能贷874万元，无形中房价负担能力少了126万。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，抑制通膨是升息的主要目的，即使央行持续升息的可能性不低，但幅度应该不尽然会跟上美国的脚步。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，本次升息幅度虽然不小，不过因为符合市场预期，加上6月1日启动缩表，规模也低于预期，初期缩减在预期之下，有利于市场。换言之，当Fed了解市场无法忍受过激冲击，没有加速缩表，台湾央行在大趋势下，利率跟涨在所难免，但幅度约在1码左右，购屋人压力缓增，买气也将转缓，惟因为通膨仍未解除，卖方态度仍强悍，价格不至于出现明显降价，对于建商来说，土建融压力变大，小型建商发展空间更小，产业结构也将发生质变。

联准会升息小于预期 股债市短线迎来反弹契机 联准会加速升息 企业债务违约风险恐升高